Евгений Смышляев: Мы можем получить новую волну «обманутых дольщиков

07.02.2019 20:21  zsnso.ru

Депутат Законодательного собрания Новосибирской области Евгений Смышляев подчеркивает: прямой обман в действиях застройщиков сменился более завуалированными методами, которые могут ввести новосибирцев в заблуждение.

Земли, на которой можно возводить жилые комплексы, в Новосибирске остается все меньше. Строительное законодательство ужесточается. Однако, тем выше становится интерес застройщиков к получению лакомых участков. Ради этого некоторые из строительных компаний готовы на любые ухищрения. Результатом же может стать рост числа обманутых дольщиков. Такие опасения высказал заместитель председателя комитета Законодательного собрания Новосибирской области по государственной политике, законодательству и местному самоуправлению Евгений Смышляев. Он является юристом новосибирской Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов, поэтому много лет занимается оказанием помощи людям, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков.

По словам депутата, к нему обратились жители домов, расположенных неподалеку от Сибирского университета потребкооперации. Люди обеспокоены ситуацией с возможным строительством рядом жилого комплекса.

Территория, выделенная под застройку, относится к зоне ОД-2 - «зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций», сообщил Евгений Смышляев. А значит, компания-застройщик должна была построить там здание научно-исследовательского назначения и один многоквартирный дом. Но, как отмечают обратившиеся к депутату жители, здесь планируется строительство двух 25-этажных домов. При этом на такую нагрузку не рассчитана транспортная сеть, на жилмассиве не предусматривается ни строительство школы, ни детского сада. Между тем, продажи квартир идут полным ходом.

Как застройщик сможет построить два дома, если, согласно условиям зонирования, разрешен один? По информации, полученной Евгением Смышляевым от местных жителей, группа компаний намерена добиться от городских властей перезонирования территории под жилищное строительство и увеличения коэффициента разрешенной плотности застройки. Удастся ли им это — большой вопрос. Во всяком случае, жители ждут публичных слушаний по этому проекту и намерены резко выступить против перезонирования. Если застройщик не получит желаемого, он вполне может заморозить проект, а возможно и обанкротить юридическое лицо, на которое он оформлен, опасаются жители. Они справедливо указывают на то, что в этой ситуации остаются незащищенными интересы людей, уже купивших квартиры в жилом комплексе или намеревающихся это сделать.

Инициаторы обращения просят депутата вмешаться в ситуацию, оценить ее с точки зрения действующего законодательства и в случае выявления нарушений принять необходимые меры. Евгений Смышляев продолжает работу по этому обращению граждан, но отмечает, что данный случай далеко не единственный.

– В связи с ужесточением закона о долевом строительстве у застройщиков сейчас появилась мода - застолбить территорию, а потом пытаться изменять зону, добиваться других поблажек, – объяснил законодатель. – Они начинают продажи, когда вопрос еще не решен. В результате мы можем получить новую волну «обманутых дольщиков». Причем, если раньше непорядочные застройщики шли на прямой обман - собирали с людей деньги и скрывались, то теперь все более завуалированно: информация предоставляется не полностью, а лишь в объеме, необходимом для привлечения клиентов. Хотя в итоге проект вполне может «встать».

По сути, дело сводится к новой волне точечной застройки, считает депутат: строителей не волнует количество парковочных мест, наличие необходимой социальной инфраструктуры, главное — любыми путями получить площадку в привлекательном для продаж месте. Конечно, это не правило, отмечает Евгений Смышляев: большинство строительных компаний работают честно и открыто, благоустраивают застраиваемую территорию. Но набирающая силу тенденция собирать деньги под несогласованные проекты внушает опасения, и этот вопрос необходимо решать на уровне городской и областной власти, уверен депутат.