04.02.2010 21:44
Управляющие компании заканчивают эпопею с голосованием по новым тарифам на содержание жилья. По домам ходят «подписчики» из УК и просят согласиться на очередной виток роста. В некоторых случаях тариф увеличивается в одностороннем порядке.
Мы постарались вникнуть в суть происходящего и помочь новосибирцам разобраться с тем, как себя вести в данной ситуации. Многие собственники квартир уже ознакомились с информацией о том, во сколько управляющие компании оценивают собственные услуги в новом году.
И не всех жителей эта информация привела в восторг.
Наш эксперт Владимир Иванович МЕЛЬНИКОВ — старший по дому, член совета микрорайона Затулинский рекомендует действовать в период пересмотра тарифов на жилищные услуги таким образом:
1. Старший по дому должен получить на руки в УК перечень услуг со стоимостью каждой из них. В разных УК список может заключать в себя разное количество пунктов. Обычно их порядка 20.
2. Предлагаемые тарифы необходимо рассмотреть активом дома и выяснить, от каких услуг можно отказаться вообще, или сократить их количество. До бесконечности уменьшать услуги нельзя — нужно соответствие нормам безопасного содержания жилья. Но возможность для снижения общей стоимости есть.
3. Дальше необходимо представить решение актива дома с окончательными цифрами и проголосовать за это решение. Для вступления его в силу требуется 2/3 общего количества голосов. Один голос приравнивается к 1 кв.м. собственности.
4. Представить УК решение собственников и закрепить решение в договоре. Нужно особо обратить внимание на то, что очень часто список услуг и их периодичность намеренно завышаются. Достаточно вспомнить, как давно, к примеру, последний раз у вас проводилась чистка батарей. Или как часто посыпаются песком дорожки в зимнее время, а летом осуществляется поливка асфальта перед домом при температурах выше 25 градусов. Чтобы вникнуть в такие детали, настольной книгой для актива должны стать «Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда», из чего ремонт, все объемы до сантиметра указаны.
Не стоит поддаваться на тактику запугивания, в последнее время используемую УК, когда ее представители заявляют, что если жители не согласятся с тем тарифом, что им предлагают, будет принят тариф, установленный для муниципального жилья. Отношения между УК и собственниками жилья регулируются договором. И действовать без оглядки на собственников управляющая компания не может. Если собственники не согласились с предложенными тарифами и предложили свои — существенно отличающиеся, должен начаться согласовательный процесс. А если УК пойдет на пересмотр договора в одностороннем порядке — управу на них легко найти в суде и прокуратуре. Такие случаи, говорит наш эксперт, не единичны. На Станиславском жилмассиве собственнки жилья одного из домов уменьшили плату за жилуслуги в 2 раза.
Нужно оговориться, что все сказанное действительно для реально функционирующих собраний собственников. Потому что поодиночке, не имея «на руках» общего задокументированного решения, устанавливающего уровень тарифов для обслуживания дома, граждане не смогут противодействовать управляющей компании. Голос единицы — тоньше писка.
Григлрий Паршиков
